合肥热线·365地产家居网 讯 为了抢一套房，不少购房者“历尽艰辛”，而距该楼盘首次开盘仅仅过去一周的时间，火爆的市场需求，续演着大盘逢开必火的“定律”。
　　
　　然而，透过这次开盘抢房潮，记者发现诸多的买房特征，开发商酝酿涨价、买房人“恐涨”入市、刚需出手果断等一系列现象不断上演着。

　　
　　特征一：人越多越买 “恐涨”情绪蔓延
　　
　　在刚刚过去的一周，合肥经开区某大盘可谓“大丰收”，首次开盘一次性热销了600多套房源，创下经开楼盘单日销量的高峰。
　　
　　一周时间刚过去，当该楼盘再次加推之时，再次上演千人抢房盛况。推出的378套房源，同样被购房者抢购一空。两次开盘都如此火爆，这背后引人深思。
　　
　　据了解，这次开盘买房人当中不少有首次未选到房的客户，和今天开盘现场的其他买房人一样，担心房价上涨是他们执着尽早出手的一大原因。
　　

（合肥某大盘加推再引千人抢房 刚需“饥渴”出手果断 365地产家居网 资讯中心）

 
　　“上次开盘均价7200元/㎡，我估计没错吧，这次开盘好像每平米又涨了200元。”现场一位购房者与身边的好友激辩，他认定开发商卖的好房价一定会涨，而他则认为看中了越早买则越省钱。
　　
　　记者在现场看到，买房人与部分投资型买家之所以出手果断，很大程度上源于“恐涨”心理，而事实也证明，开发商二次开盘价格也的确有所上涨，购房者胡小姐称，“本来想找关系提前锁定房号，但现在摇号选房看来也不可能了，听朋友说后期价格肯定会涨，而我就喜欢这里，所以提前买还能省点钱。”
　　
　　分析人士认为，合肥政策细则比较温柔，购房者“恐涨”心理一直都有，尤其针对这些热销的大盘，如果没有更好的措施约束，在“恐涨”心理推动下，楼市火热销售势头很难减退。
　　
　　特征二：“产品”诱惑 激发购买欲
　　
　　“我看中的就是这套B4户型103㎡，三室两厅整体户型设计我很喜欢。”面对记者的询问，购房者小吴坦言，该楼盘产品吸引了他购买的冲动。
　　
　　当人们的目光还在关注政务区和蜀山区时，经开区该楼盘的亮相无疑改变了这种局面，经开区也有很好的楼盘和产品值得刚需、改善甚至投资客的青睐。据了解，该楼盘此次推出80-140㎡的户型从小到大户型均有，客户接受面非常广泛。
　　
　　销售顾问表示：“客户对我们楼盘的户型评价都不错，每种户型都很实用，这也是楼盘的一大亮点，客户选择空间很大。”据她介绍，不少客户往往在多个户型中徘徊犹豫，每一种户型设计都有它的特点和优势，很对客户“胃口”。
　　
　　“我看来看去感觉没什么地方不好，无论是户型还是楼盘的位置也好，配套也比较齐全，目前合肥市场上这样的楼盘比较少见。”买房人张先生告诉记者。
　　
　　销售负责人表示，“我们楼盘产品与景观设计均是国外著名设计公司，结合安徽市场买家的需求，因此在产品竞争力要优于其他同类产品。”
　　
　　特征三：刚需“饥渴” 出手果断
　　
　　378套房短短2个多小时就售罄，刚需抢房出手果断令人惊讶，在选房入口的置业顾问表示，“客户硬要挤进去，拦都拦不住。”
　　
　　果断，是这次开盘刚需表现最直接的特征，几乎每一次大屏幕开始摇号，现场就有近半客户起身察看，并且不约而同的将目光转向选房区，工作人员也在不断的提醒购房者房源充足耐心等待。
　　
　　“能不急吗？上次排队就没选到了，这次不能又落空了。”小王激动地表示，他早就看中这里的房子了，现在变成有钱难买到房子了，让他倍感无奈。
　　
　　记者现场采访了解到，不少客户欣喜又万般无奈，他们从最初的“挑剔”到如今“只要能选到房就心满意足了”。
　　
　　要让购房人愿意买单，要么产品过硬，要么价格低，产品优秀价格也合适那就更好，这是市场经过多年发展被大家所认可的规律，但事实上，符合刚需、刚改需求的房子似乎并不是那么多。
　　
　　据记者了解，周边区域像该楼盘无论从产品、配套还是到价格、地段都普遍受认可的楼盘并不多，没合适的房源受积压的刚需纷纷在这里得到释放。
　　
　　合肥学院房地产研究所副所长凌斌称，“大盘集众多优势于一身，首先是自身产品过硬，加上前期开盘价格偏低，无论是刚需还是改善客户皆宜，是其取得成功的重要原因。”（365地产家居网 阮文杰）